Las sesiones en el portal de Fincaraíz registraron un crecimiento acelerado de julio a agosto en las ciudades más afectadas por el terremoto del 10 de agosto; Armenia (+43%), Quibdó (+37%), Cali (+36%), Manizales (+34%) y Pereira (+22%).
El mercado inmobiliario del occidente de Colombia afronta una reconfiguración drástica e inmediata tras el terremoto de magnitud 7,4 registrado el pasado 10 de agosto. La emergencia ha provocado un impacto inmediato en el sector inmobiliario, especialmente en el segmento de arrendamientos de las cinco capitales más golpeadas por el movimiento telúrico: Cali, Pereira, Manizales, Armenia y Quibdó.
Según los registros oficiales del portal de vivienda Fincaraíz, las sesiones y búsquedas de viviendas en alquiler se dispararon en el mes de agosto, evidenciando incrementos del 43% en Armenia, 37% en Quibdó, 36% en Cali, 34% en Manizales y 22% en Pereira. Esta aceleración histórica en las consultas refleja la urgencia de miles de hogares por encontrar alternativas habitacionales seguras en medio de la contingencia.
En Cali, una de las ciudades más afectadas, cerca de 12.000 familias quedaron sin vivienda tras la emergencia, una cifra que representa una presión extraordinaria sobre un mercado de arrendamientos con una oferta limitada.
“El sismo transformó la oferta y demanda inmobiliaria en la región. El incremento en las búsquedas de arriendos muestra un fenómeno que desafía la capacidad actual del mercado para proveer la cantidad de unidades que se están necesitando. En el caso de Cali, estamos hablando de cerca de 12.000 familias buscando alternativas habitacionales al mismo tiempo”, aseguró Martha Valencia, CEO del portal Fincaraíz.
Este súbito incremento de la demanda coincide con un periodo de fuerte contracción en la oferta disponible en las áreas de mayor impacto. Cuando un gran volumen de viviendas queda inhabitable o sufre daños estructurales, el inventario de inmuebles para alquiler se reduce drásticamente, tanto por la rápida absorción de las unidades que estaban desocupadas como por la necesidad de los propietarios de retirar sus inmuebles para realizar las reparaciones correspondientes.
Esta combinación de una demanda en crecimiento frente a una oferta notablemente disminuida genera un desbalance que está presionando los cánones de arrendamiento al alza debido a la escasez de espacio residencial disponible. En este contexto, también se han identificado casos de propietarios u oferentes que estarían incrementando los valores de los arriendos entre un 30% y un 50% frente a sus precios habituales, aprovechando la alta necesidad de vivienda derivada de la emergencia.
Como plan de ayuda en medio de esta contingencia, ya se dio inicio a la entrega de subsidios de arrendamiento para los damnificados, con apoyos de hasta $1.250.000 mensuales durante tres meses. Sin embargo, desde Fincaraíz se advierte que el principal factor detrás del aumento en los precios de los arriendos no es este subsidio, sino el desbalance entre una demanda extraordinariamente alta y una oferta limitada.
“El subsidio representa un alivio importante para las familias afectadas, pero no es lo que está presionando los precios. El factor determinante es la relación entre oferta y demanda: tenemos miles de familias buscando vivienda de manera simultánea y muy pocas unidades disponibles”, explicó Valencia.
Ante este escenario de saturación en las capitales declaradas en alerta, la absorción inmobiliaria ha comenzado a trasladarse hacia la periferia geográfica. Ciudades y municipios intermedios cercanos que reportaron una menor afectación estructural, tales como Palmira, Dosquebradas e Ibagué, se consolidan actualmente como centros urbanos con mayor capacidad y disponibilidad de arriendo formal para albergar a las familias que necesitan reubicarse.
La emergencia también ha comenzado a transformar las preferencias de los usuarios. De acuerdo con el comportamiento observado en la plataforma, existe una mayor inclinación hacia las casas frente a los apartamentos, especialmente cuando estos últimos se encuentran en pisos altos, un cambio relacionado con la percepción de seguridad de los hogares tras el terremoto.
Paralelamente, la venta de últimas unidades de vivienda nueva ha registrado un crecimiento sustancial, en medio de una mayor búsqueda de alternativas habitacionales por parte de los hogares afectados. Esta dinámica también se ha visto favorecida por condiciones especiales de financiación y tasas preferenciales ofrecidas por algunas entidades financieras a personas damnificadas, lo que ha ampliado las opciones de acceso a vivienda en el corto plazo.
En el caso de Cali, además, una característica particular de la emergencia es que una parte importante de los hogares afectados pertenece a segmentos de ingresos medios, especialmente a los estratos 4 y 5. Esto ha ampliado la presión sobre distintos tipos de vivienda y sobre segmentos del mercado que tradicionalmente cuentan con una oferta más limitada.
“La prioridad actual del sector debe ser canalizar de forma eficiente la oferta disponible, apoyándonos en la capacidad de absorción que hoy tienen municipios aledaños como Dosquebradas o Palmira”, afirmó la ejecutiva.
Como parte de esta respuesta, Fincaraíz ha sido convocado a participar en las mesas de ayuda lideradas por la Alcaldía de Cali, en articulación con Fedelonjas y la Lonja de Cali. Desde estos espacios, la plataforma aportará su experiencia en lo que mejor sabe hacer, conectar la oferta disponible con la demanda de vivienda y contribuir a facilitar soluciones habitacionales para las familias afectadas.
El comportamiento del sector inmobiliario debido a este fenómeno natural pone de manifiesto la resiliencia y el papel crítico del mercado de arrendamientos como uno de los principales amortiguadores de emergencias habitacionales en el país. Ante la escasez provocada por el retiro temporal de inmuebles para reparación, el incremento extraordinario de la demanda, el flujo hacia ciudades intermedias y el uso de herramientas de búsqueda digital se configuran como estrategias clave para coordinar la reubicación de la población afectada de forma rápida y ordenada.
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